En fjällstuga i Sälen-området står tom kalla månader, fylls med gäster veckovis under sportlovet och påsklovet, och stängs sedan ner till nästa höst. Den här cykeln är hård på en byggnad. Fukt, frostskador, mögelangrepp och slitage från intensivt använda gäster är de vanligaste skälen till att stugor förlorar bokningar och tappar i värde. För dig som äger en fjällstuga och hyr ut den under vintern är ett strukturerat underhållsschema avgörande. Den här guiden förklarar vad som ska göras innan, under och efter säsongen, hur du kan hantera det själv eller via en lokal städpartner, och vad ett komplett serviceavtal kostar.
Före säsong: öppningsstäd i oktober-november
Den första kontrollen sker när stugan vaknar inför säsongen. Stugan har stått tom i fem till sex månader. Damm har lagt sig, möss kan ha sökt sig in, vatten kan ha läckt, ventilationen kan vara igensatt. Öppningsstäd handlar lika mycket om kontroll som om städning.
Vad öppningsstäd omfattar:
- Genomgång av alla rum och utrymmen efter tecken på vattenskada eller mögel
- Kontroll av VVS: kranar, avlopp, varmvattenberedare, ventiler
- Tömning av ev. spillkärl, elementdrypp och fuktfällor
- Rengöring av ventilationsdon och frånluftsfilter
- Avlägsnande av ev. möss eller spår efter dessa
- Komplett städ av kök, badrum, sovrum och allmänna utrymmen
- Fönsterputs in- och utvändigt (försäsong är ofta enda tillfället utomhus är tillgängligt utan snö)
- Bäddning av sängar för första gästen
Pris: från 2 400 kr exkl moms för standardstuga 6 till 8 bäddar, från 4 000 kr exkl moms för större stugor med 12+ bäddar (B2B). För dig som hyr ut stugan är detta en avdragsgill driftkostnad och momsen är avdragsgill om du driver stugan som rörelse.
Under säsong: mellangäst-städ veckovis
Stugor i Sälen hyrs typiskt veckovis lö-lö under hela vintersäsongen. Mellan varje gäst krävs ett komplett städ och bäddbyte. Det här är där flest stugägare gör fel: de antar att gästerna har städat ordentligt själva. Verkligheten är att 7 av 10 gäster lämnar stugan i ett skick som kräver ett professionellt städ för att vara klart för nästa.
Vad mellangäst-städ omfattar:
- Komplett städ av kök, kyl och frys (utgångna varor slängs)
- Disk eller diskmaskin om det finns kvar
- Badrum och WC, inklusive avloppskontroll
- Sovrum: bäddning, sänglinne (kan ingå om vi tillhandahåller), garderober avtorkade
- Soffor, fåtöljer, eldstad avtorkade
- Golv: dammsugning och våttorkning samtliga rum
- Tömning av sopor, glas, kompost
- Fönsterputs invändigt vid behov (utvändigt görs vid säsongens början och slut)
- Slutkontroll innan ny gäst anländer
Pris per vänd (B2B, exkl moms):
| Stugstorlek | Bäddar | Pris exkl moms |
|---|---|---|
| Liten stuga | 3-7 bäddar | 1 400 kr |
| Mellan stuga | 8-12 bäddar | 2 400 kr |
| Stor stuga | 13+ bäddar | 3 200 kr |
För dig som har flera stugor eller en löpande veckosäsong erbjuder vi rabatterat avtal: 5 till 15 procent rabatt beroende på antal städ per vecka och antal veckor i avtalet.
Efter säsong: stängningsstäd i april-maj
När säsongen är slut ska stugan vinterstängas. Här gäller det att skydda byggnaden mot fukt, frostskador och tomtdjur fram till nästa höst. Stängningsstäd är inte bara en städ, det är en serie kontroller och åtgärder som tillsammans avgör om stugan håller eller drabbas av problem.
Vad stängningsstäd omfattar:
- Komplett slutstäd av samtliga rum
- Avstängning av huvudvattenkran och tömning av ledningar (förebygger frostskador)
- Avtappning av varmvattenberedare och toalettsystem
- Frostsäkring av rör med spåntätning eller varmkabel
- Tömning av kyl och frys, dörrar lämnade öppna för luftcirkulation
- Skydd av möbler med dukar eller ovan
- Avstängning av el (om så önskas) eller minska till basbelastning
- Tömning av sopor, kompost, gas
- Stängning av spjäll och ventilationsdon
- Sista fönsterputs efter att snösmältningen är klar
Pris: från 2 400 kr exkl moms för standardstuga (B2B).
Stängningsstäd är ofta den viktigaste investeringen du gör hela året. En frostsprängd ledning kostar 25 000 kr eller mer att laga. Ett mögelangrepp i en sovrumsvägg kan göra att stugan inte går att hyra ut nästa säsong.
Tre paket för stugägare
Vi erbjuder tre paket som täcker olika behov.
| Paket | Innehåll | Pris exkl moms |
|---|---|---|
| Enstaka säsongsstäd | Öppningsstäd ELLER stängningsstäd ELLER engångsstäd | 2 400-5 600 kr per tillfälle |
| Veckostäd vintersäsong | Öppning + 16-20 mellangäst-städ + stängning | 35 000-70 000 kr per säsong |
| Helårsavtal | Allt i veckopaketet + sommaröppning + sommarstäd 2 ggr + tillsynsbesök | 50 000-95 000 kr per år |
Priserna är riktpriser. Slutpris baseras på stugans storlek, antal mellangäst-städ per säsong och var den ligger (Tandådalen och Hundfjället har samma timpris men längre framkörning). Alla priser är exkl moms eftersom stuguthyrare som driver verksamheten som rörelse drar momsen.
B2B-fokus: varför ett serviceavtal lönar sig
Du som äger en fjällstuga och hyr ut den driver i praktiken en näringsverksamhet. Skatteverket räknar uthyrning som hobbyverksamhet upp till en viss volym, men över det blir det en F-skattepliktig rörelse. För dig som är moms- och F-skatteregistrerad gäller att städkostnader är fullt avdragsgilla driftkostnader, momsen är avdragsgill och du behöver inte använda RUT-avdrag (vilket inte heller är aktuellt för rörelse).
Ett serviceavtal med oss innebär:
- Förutsägbar kostnad per säsong i stället för osäkra timpriser
- Prio-bokning på sportlov och påsklov
- En kontaktperson som känner stugan och dess detaljer
- Skriftliga rapporter efter varje städ med foto vid skador
- Snabb respons om gäster reklamerar (vi kommer tillbaka inom 48 timmar)
Vanliga frågor
Vad gör vi om något går sönder under säsongen?
Säg till oss vid avtalets start vilka kontaktpersoner som ska informeras vid skador. Vi har lokala hantverkare i Sälen-området (rörmokare, elektriker, snickare) som vi kan ringa direkt. Mindre saker som glödlampor, batteri i rökdetektor och liknande byter vi själva och fakturerar enligt avtal.
Har ni reserv-nyckelstation?
Ja. För avtalskunder förvarar vi nycklar i låst nyckelskåp som endast vi har tillgång till. Vid utlåning till hantverkare kvitteras nyckeln och returneras direkt efter arbetet. Inga nycklar lämnar vår kontroll utan din vetskap.
Kan ni inkludera linne-byte?
Ja, två varianter. Antingen tillhandahåller du själv tvättat linne som vi sätter på, eller så löser vi tvätten via lokal tvätteritjänst i Malung. Pris för inhyrt linne är 75-110 kr per säng inklusive tvätt och påsläggning.
Hur snabbt kan ni vända en stuga mellan gäster?
Vi vänder en standardstuga med 6-8 bäddar på 4 timmar. Mellan utcheck kl 10 och incheck kl 16 har vi alltså full tidsmarginal. Vid större stugor eller där gästen lämnat extra mycket arbete bokar vi in en längre slot.
Hur planeras öppningsstäd?
Vi kontaktar dig i september med förslag på vecka. Öppningsstäd görs typiskt vecka 40-44, beroende på när första gästen är inbokad.
Vad om stugan har specialdetaljer som öppen spis eller jacuzzi?
Säg till vid avtalets början så vi kan inkludera detaljerna i städprotokollet. Tillkommer normalt 30-90 minuter per gång, vilket prissätts i avtalet.
Boka stugservice i Sälen
Mejla info@malungsalenflyttstad.se med rubriken "Stugservice" eller ring 073-073 00 04. Vi gör ett platsbesök, går igenom stugan och dess specialdetaljer, och lämnar förslag på vilket paket som passar din verksamhet bäst.
Garanterat rent. Annars åtgärdar vi.
Wilma Eldh Malung-Sälen Flyttstäd F-skattsedel registrerad. Företagsfaktura med 30 dagars netto.