När mäklaren kommer på slutbesiktning innan tillträdet sker en av de mest stressade momenten i hela flyttprocessen. Köparen vill ha en bostad som är ren och redo att flytta in i. Mäklaren har en standardiserad checklista att följa. Om något missas kan tillträdet senareläggas, du kan tvingas städa om eller betala för ett externt städ i sista minuten. Den här guiden går igenom exakt vad mäklaren kontrollerar, hur du själv kan klara besiktningen och varför många väljer att lämna städet till oss för att slippa risken.
Varför mäklarbesiktningen är så strikt
Bostadsöverlåtelser sker enligt jordabalken och köpekontraktet. Säljaren ska överlämna bostaden i städat skick, vilket i praktiken tolkas som flyttstädat enligt branschstandard. Mäklarsamfundet och de stora mäklarkedjorna har egna checklistor som följer SRY-standarden för flyttstäd. När mäklaren inte godkänner städet händer ett av tre:
- Tillträdet skjuts upp en eller flera dagar
- Säljaren tvingas anlita extern städfirma akut, ofta till dubbla timpriset
- Köparen får avdrag på köpeskillingen för städkostnad
Inget av alternativen är trevliga. Det smartare är att städa enligt mäklarens egen lista från början, eller att anlita en städfirma som vet exakt vad som krävs.
30-punkts checklista för godkänd flyttstäd
Här är en sammanställning av vad mäklare i Dalarna och övriga Sverige typiskt kontrollerar. Listan är uppdelad rum för rum.
| Område | Vad mäklaren kontrollerar | Vanlig miss |
|---|---|---|
| Kök, ytor | Avtorkade bänkar, hyllor, väggar bakom spis | Fett bakom spisplattan |
| Kök, skåp | Insidan av samtliga skåp och lådor | Skåp ovan kyl missas |
| Kök, kyl | Avfrostad, urtorkad, listdragningar rena | Skarvarna i tätningslisten |
| Kök, frys | Avfrostad, urlyft galler, smältvattnet borttaget | Vatten i botten |
| Kök, ugn | Galler, plåtar, glaslucka in- och utvändigt | Smuts i hörnen mot lucka |
| Kök, fläkt | Filter rengjort, hölje urtorkat | Fläktfiltret aldrig diskat |
| Kök, diskmaskin | Insida, silar, gummilist, dörrkant | Silar och avlopp glöms |
| Kök, mikro | Insida och utsida, urtaget tallrik | Smutsig glaslucka utvändigt |
| Badrum, WC | Spolnings- och underdel, borste i hållare ren | Smuts vid sittringens fästen |
| Badrum, handfat | Avlopp, blandare, övre kant av spegel | Damm på spegelramen |
| Badrum, dusch | Glasväggar, golvbrunn, kaklets fogar | Tvål-stänk i hörn |
| Badrum, golv | Fogar mellan klinkers, runt golvbrunn | Hår i golvbrunn |
| Sovrum, garderober | Insida, toppen av hyllor, golv i garderoben | Damm på toppen utanför |
| Sovrum, fönster | Putsade in- och utvändigt, karm och post | Fönsterposten missas |
| Sovrum, golv | Skurat eller dammsugat och våttorkat | Damm bakom säng |
| Vardagsrum, fönster | Putsade in- och utvändigt | Fönsterhandtag torkas inte |
| Vardagsrum, list | Tak- och golvlister torkade | Damm på taklister |
| Vardagsrum, eldstad | Kakelugn eller kamin sotad och avtorkad | Glas och insats |
| Hall, golv | Skurat, ev. fettmärken efter skor borttagna | Smuts under hallmatta |
| Hall, garderober | Insida och hyllor avtorkade | Skohylla glöms |
| Hall, dörrar | In- och utsida, dörrhandtag, dörrkarmar | Karmens översida missas |
| Tvättstuga | Maskiner avtorkade, tvättmedelsfack rengjort | Bakom tvättmaskinen |
| Tvättstuga, golv | Avloppsbrunn ren, golv torkat | Inkalkning vid golvbrunn |
| Källare/förråd | Tomt på lösöre, sopat och torkat | Damm och spindelnät i tak |
| Trappa | Trappsteg och räcken avtorkade | Räckets undersida |
| Strömbrytare | Avtorkade på alla väggar | Damm bakom bryterns kant |
| Eluttag | Avtorkade utsida | Smuts i springan |
| Element | Avtorkade fram, sidor och ovansida | Bakom elementen |
| Ventilation | Don urtagna och rengjorda | Frånluftsdon glöms |
| Övrigt | Inga kvarlämnade saker, tomma fönsterbänkar | Sopor i återvinningsrum |
Listan är inte svår att förstå men extremt arbetskrävande att utföra fullständigt. För en treans lägenhet handlar det om tio till tolv timmars effektivt arbete för en som städar professionellt.
Vad händer om besiktningen inte godkänns
Det vanligaste är att mäklaren noterar två eller tre punkter som inte är godkända, exempelvis fett bakom spisplattan, hår i golvbrunnen och damm på taklister. Säljaren får då två val: åtgärda direkt på plats (två till fyra timmar och förutsätter redskap, kemikalier och energi), eller anlita extern städfirma akut. Akut-pris samma dag i Sälen-området ligger på 600 till 800 kr per timme exkl moms.
Det näst vanligaste är att tillträdet skjuts en dag. Köparen anländer med flyttbil och kan inte flytta in. Köparen kan då kräva ekonomisk kompensation: tre till fem tusen kronor är inte ovanligt. Det dyraste utfallet är att köparen kräver avdrag på köpeskillingen, vanligen 5 000 till 15 000 kr beroende på bostadens storlek.
Pris för flyttstäd vid mäklarförsäljning
Riktpriset för flyttstäd är 125 kr per kvadratmeter golvyta efter RUT (privatkund). Här är samma tabell som på tjänster-sidan:
| Storlek | Yta | Efter RUT |
|---|---|---|
| 1 RoK | 25-40 m² | 3 125 - 5 000 kr |
| 2 RoK | 45-65 m² | 5 625 - 8 125 kr |
| 3 RoK | 70-90 m² | 8 750 - 11 250 kr |
| 4 RoK | 90-110 m² | 11 250 - 13 750 kr |
| Villa | 100-140 m² | 12 500 - 17 500 kr |
| Stor villa | 140-200 m² | 17 500 - 25 000 kr |
Priserna inkluderar fönsterputs in- och utvändigt på samtliga fönster, samtliga rum och utrymmen i bostaden, sopborttagning och vår garanti. Om vi missat något kommer vi tillbaka och åtgärdar utan kostnad. Det är vad "Garanterat rent. Annars åtgärdar vi." betyder i praktiken.
Tidsåtgång och bokning
Boka flyttstäd 1 till 2 veckor innan tillträdet. Då hinner vi schemalägga och du har en buffert om något oförutsett dyker upp. Vi städar dagen innan eller samma dag som tillträdet. För högsäsong (juni-juli, skolstart) krävs ofta två till tre veckors framförhållning.
Vanliga frågor
Kan jag städa själv och få det godkänt?
Ja, om du har tid och följer en checklista som mäklaren faktiskt använder. Räkna med 12 till 15 timmar för en treans lägenhet och 20 till 25 timmar för en villa. Du behöver rätt utrustning: ugnsrengöring, kalkborttagningsmedel, fönsterskrapor, mikrofiberduk, sopkvast och dammsugare. Många underskattar hur fysiskt krävande städet är ovanpå packning och flyttdag.
Vad händer om mäklaren missar något vid besiktning?
Det händer inte ofta, men om köparen senare upptäcker att städet inte håller flyttstandard kan reklamation ske inom skälig tid efter tillträdet. Säkrast är att alla punkter är gjorda från början.
Vem betalar om besiktningen inte godkänns?
Säljaren. Det är säljarens ansvar enligt köpekontraktet att överlämna bostaden i städat skick. Om städet inte godkänns och åtgärdsstäd måste beställas akut är det säljaren som står för kostnaden. Köparen har också rätt till kompensation för försenat tillträde.
Räcker en dags städ för en stor bostad?
För en lägenhet upp till 4 RoK räcker en heldag med ett team om två personer. För en villa krävs ofta två dagar, eller en heldag med ett team om tre. Vi planerar utifrån storleken och tillträdesdatumet så att allt blir klart i tid utan att vi stressar.
Måste jag vara på plats medan ni städar?
Nej. De flesta lämnar nyckel hos oss eller via mäklaren. Vi rapporterar via sms när vi börjar, halvvägs och när vi är klara. Du behöver inte vara där.
Vad händer om mäklaren ändå anmärker på något?
Då ringer du oss inom 48 timmar och vi kommer tillbaka och åtgärdar punkten utan kostnad. Det är vår garanti och den är skriftlig. Vi har inte haft en enda säljare som blivit nekad tillträde efter att vi städat.
Boka flyttstäd inför mäklarbesiktning
Ring 073-073 00 04 eller mejla info@malungsalenflyttstad.se. Vi gör en kostnadsfri genomgång av bostaden och lämnar fast pris. Boka 1 till 2 veckor före tillträdet för att vi ska kunna schemalägga rätt.
Garanterat rent. Annars åtgärdar vi. Det är inte en marknadsföringsfras. Det är vårt löfte.
Wilma Eldh Malung-Sälen Flyttstäd F-skattsedel registrerad. RUT-avdrag tillämpas direkt på fakturan.